Kto ponosi koszt świadectwa energetycznego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej, często nazywane świadectwem energetycznym, to dokument, który w prosty sposób określa energochłonność budynku lub jego części. Jest ono wynikiem oceny energetycznej, która oblicza zapotrzebowanie na energię niezbędną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a czasem także oświetlenia i klimatyzacji. W Polsce kwestie związane ze świadectwami energetycznymi reguluje Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków. Warto zrozumieć, kto ponosi koszty związane z uzyskaniem tego dokumentu, aby uniknąć nieporozumień i być przygotowanym na ewentualne wydatki.

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Zanim przejdziemy do kwestii kosztów, warto wiedzieć, w jakich sytuacjach świadectwo energetyczne jest wymagane. Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej pojawia się najczęściej w następujących przypadkach:

• Sprzedaż nieruchomości: Przy sprzedaży budynku lub jego części (np. mieszkania) właściciel musi przekazać nabywcy świadectwo energetyczne.
• Wynajem nieruchomości: Podobnie jak przy sprzedaży, właściciel lokalu przeznaczonego na wynajem jest zobowiązany udostępnić najemcy świadectwo energetyczne.
• Nowo wybudowane budynki: Inwestorzy budujący nowe budynki muszą dołączyć świadectwo energetyczne do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Celem wprowadzenia obowiązku świadectw energetycznych jest promowanie budownictwa energooszczędnego oraz zwiększanie świadomości społecznej na temat zużycia energii w budynkach. Dzięki świadectwu potencjalni nabywcy lub najemcy mogą porównać energochłonność różnych nieruchomości i dokonać bardziej świadomego wyboru.

Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego

Istnieją jednak pewne wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków wymienia budynki, które są zwolnione z tego obowiązku. Należą do nich:

• Budynki podlegające ochronie zabytków: Obiekty, które są wpisane do rejestru zabytków lub objęte ochroną konserwatorską, nie muszą posiadać świadectwa energetycznego.
• Budynki sakralne: Kościoły i inne budynki wykorzystywane jako miejsca kultu religijnego są zwolnione z obowiązku świadectwa.
• Budynki przemysłowe i gospodarcze bez instalacji zużywających energię: Hale produkcyjne czy magazyny, które nie posiadają systemów ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji ani ciepłej wody użytkowej (z wyjątkiem oświetlenia wbudowanego), nie muszą mieć świadectwa.
• Budynki mieszkalne użytkowane sezonowo: Domy letniskowe, które są użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku, są wyłączone z obowiązku.
• Małe budynki wolnostojące i gospodarstwa rolne: Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² oraz budynki gospodarstw rolnych o niskim wskaźniku EP (roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m²·rok)) również nie muszą posiadać świadectwa.

Aby lepiej zobrazować te wyjątki, przedstawiamy je w formie tabeli:

Kto ponosi koszt sporządzenia świadectwa energetycznego?

Wokół kosztów świadectwa energetycznego narosło wiele mitów i nieporozumień. Często można spotkać się z błędnym przekonaniem, że świadectwo energetyczne jest traktowane jako przegląd, za który koszty ponosi ogół właścicieli nieruchomości, np. w przypadku wspólnot mieszkaniowych. Jednak rzeczywistość jest inna.

Kluczowa zasada jest prosta: koszt sporządzenia świadectwa energetycznego ponosi osoba, która zleca jego wykonanie. Oznacza to, że odpowiedzialność finansowa spoczywa na tym podmiocie, który potrzebuje świadectwa w danej sytuacji.

Przykłady:

• Właściciel mieszkania sprzedaje lokal: W tym przypadku to właściciel mieszkania, jako sprzedający, jest zobowiązany do sporządzenia świadectwa i poniesienia kosztów z tym związanych. Nabywca nie jest obciążany tym kosztem.
• Właściciel mieszkania wynajmuje lokal: Podobnie jak przy sprzedaży, koszt świadectwa obciąża właściciela mieszkania, który chce wynająć nieruchomość.
• Wspólnota mieszkaniowa zleca świadectwo dla budynku: Jeśli wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzję o sporządzeniu świadectwa energetycznego dla całego budynku (np. w celu uzyskania dotacji lub podniesienia wartości nieruchomości), to koszty wykonania świadectwa ponoszą wszyscy członkowie wspólnoty, proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W takim przypadku koszt rozkładany jest na wszystkich właścicieli mieszkań.
• Inwestor buduje nowy budynek: Inwestor, jako podmiot odpowiedzialny za budowę, ponosi koszt sporządzenia świadectwa energetycznego dla nowo wybudowanego obiektu.

Podsumowując, koszt świadectwa energetycznego jest zawsze związany z konkretną transakcją (sprzedaż, wynajem) lub inicjatywą (np. decyzja wspólnoty). Nie jest to koszt, który automatycznie obciąża wszystkich właścicieli nieruchomości w ramach ogólnych opłat eksploatacyjnych.

Od czego zależy koszt świadectwa energetycznego?

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego nie jest stały i może się różnić w zależności od kilku czynników. Najważniejsze z nich to:

• Rodzaj i wielkość budynku: Świadectwo dla małego mieszkania w bloku będzie zazwyczaj tańsze niż świadectwo dla dużego domu jednorodzinnego. Rozmiar i skomplikowanie budynku wpływają na czas i nakład pracy potrzebny do przeprowadzenia oceny energetycznej.
• Lokalizacja nieruchomości: Ceny usług audytorów energetycznych mogą się różnić w zależności od regionu Polski. W większych miastach i aglomeracjach ceny mogą być nieco wyższe.
• Stopień skomplikowania dokumentacji: Jeśli budynek posiada złożoną dokumentację techniczną lub przeszedł liczne modernizacje, sporządzenie świadectwa może być bardziej czasochłonne i kosztowne.
• Audytor energetyczny: Ceny usług różnych audytorów energetycznych mogą się różnić. Warto porównać oferty kilku specjalistów przed podjęciem decyzji.

Przed zleceniem wykonania świadectwa energetycznego warto poprosić o wycenę kilku audytorów i porównać ich oferty, zwracając uwagę nie tylko na cenę, ale także na doświadczenie i referencje.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Aby uzyskać świadectwo energetyczne, należy skontaktować się z certyfikowanym audytorem energetycznym. Audytor energetyczny to osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia i wiedzę, która jest uprawniona do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Listę certyfikowanych audytorów można znaleźć w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Proces uzyskania świadectwa zazwyczaj obejmuje następujące kroki:

1. Kontakt z audytorem energetycznym: Należy skontaktować się z wybranym audytorem i umówić na spotkanie.
2. Przekazanie dokumentacji: Audytor poprosi o udostępnienie dokumentacji technicznej budynku, takiej jak projekt budowlany, rzuty kondygnacji, specyfikacje materiałów budowlanych, informacje o systemach ogrzewania, wentylacji, itp.
3. Wizyta na nieruchomości: Audytor przeprowadzi wizję lokalną budynku, aby zweryfikować dane z dokumentacji i dokonać niezbędnych pomiarów.
4. Wykonanie obliczeń: Na podstawie zebranych danych audytor wykona obliczenia charakterystyki energetycznej budynku.
5. Sporządzenie świadectwa: Audytor sporządzi świadectwo charakterystyki energetycznej w formie dokumentu papierowego i/lub elektronicznego.
6. Przekazanie świadectwa: Audytor przekaże świadectwo zleceniodawcy.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważnym dokumentem, który informuje o energochłonności budynku. Obowiązek jego posiadania dotyczy przede wszystkim sprzedaży, wynajmu i nowo wybudowanych budynków. Koszty sporządzenia świadectwa ponosi osoba zlecająca jego wykonanie, co zazwyczaj jest sprzedającym, wynajmującym lub inwestorem. W przypadku wspólnot mieszkaniowych koszt może być rozłożony na wszystkich właścicieli, jeśli wspólnota podejmie taką decyzję. Aby uzyskać świadectwo, należy skontaktować się z certyfikowanym audytorem energetycznym. Zrozumienie zasad dotyczących kosztów i obowiązku posiadania świadectwa energetycznego pozwala uniknąć nieporozumień i być przygotowanym na ewentualne wydatki związane z nieruchomością.

Często zadawane pytania (FAQ)

Czy świadectwo energetyczne jest wymagane dla każdego budynku?

Nie, istnieją wyjątki, np. budynki zabytkowe, sakralne, przemysłowe bez instalacji zużywających energię, małe budynki wolnostojące i niektóre gospodarstwa rolne.

Kto może sporządzić świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne może sporządzić tylko certyfikowany audytor energetyczny.

Na jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, chyba że w tym czasie budynek przejdzie modernizację, która wpłynie na jego charakterystykę energetyczną. W takim przypadku należy sporządzić nowe świadectwo.

Czy mogę samodzielnie obliczyć charakterystykę energetyczną budynku?

Nie, obliczenia charakterystyki energetycznej i sporządzenie świadectwa wymagają specjalistycznej wiedzy i uprawnień. Musi to zrobić certyfikowany audytor energetyczny.

Co zawiera świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne zawiera informacje o charakterystyce energetycznej budynku, wskaźniki zapotrzebowania na energię, zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej oraz dane identyfikacyjne budynku i audytora.

Jeśli chcesz poznać inne artykuły podobne do Kto ponosi koszt świadectwa energetycznego?, możesz odwiedzić kategorię Finanse.