Jak wykreślić roszczenie z księgi wieczystej?

Wpis w księdze wieczystej, a dokładniej w dziale III, dotyczący roszczenia o opłatę przekształceniową, może budzić wątpliwości i pytania. Szczególnie, gdy planujesz sprzedaż nieruchomości lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Na szczęście, istnieje możliwość wykreślenia takiego roszczenia. Kto może tego dokonać i jak przebiega ten proces? Ten artykuł rozwieje Twoje wątpliwości i przeprowadzi Cię krok po kroku przez procedurę wykreślenia roszczenia o opłatę przekształceniową z księgi wieczystej.

Czym jest opłata przekształceniowa i kiedy się pojawia?

Opłata przekształceniowa to konsekwencja ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Ustawa ta, która weszła w życie 1 stycznia 2019 roku, spowodowała, że użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształciło się w prawo własności. To przekształcenie wiąże się z obowiązkiem wnoszenia opłaty, rozłożonej na 20 lat. Wysokość opłaty rocznej jest równa opłacie za użytkowanie wieczyste, która obowiązywałaby w 2019 roku.

Roszczenie o wniesienie tej opłaty jest wpisywane do działu III księgi wieczystej z urzędu. Najczęściej spotykamy się z opłatą przekształceniową w następujących sytuacjach:

• Jesteś właścicielem lokalu mieszkalnego w budynku, który stoi na gruncie objętym ustawą przekształceniową. Opłata dotyczy udziału w gruncie związanego z lokalem.
• Nabywasz lokal spółdzielczy własnościowy i następuje wyodrębnienie go na własność. W nowej księdze wieczystej lokalu pojawi się roszczenie, nawet jeśli wcześniej nie dotyczyło to spółdzielni.
• Kupujesz lokal mieszkalny na rynku wtórnym, który ma już wpisane roszczenie w dziale III KW.
• Nabywasz lokal od dewelopera w budynku, który w momencie rozpoczęcia inwestycji stał na gruncie w użytkowaniu wieczystym.

Kto może złożyć wniosek o wykreślenie roszczenia?

Zgodnie z przepisami, wniosek o wykreślenie roszczenia o opłatę przekształceniową z księgi wieczystej może złożyć właściciel nieruchomości. To kluczowa informacja – tylko właściciel ma legitymację do wystąpienia z takim wnioskiem.

Podstawa prawna wykreślenia roszczenia

Podstawą prawną do wykreślenia roszczenia jest zaświadczenie wydane przez właściwy organ, potwierdzające wniesienie całej opłaty przekształceniowej. Organem tym może być np. Urząd Miasta lub Gminy, Skarb Państwa, w zależności od tego, na rzecz kogo roszczenie zostało wpisane.

Zaświadczenie to musi zawierać wyraźne potwierdzenie uregulowania opłaty oraz informację, że stanowi podstawę do wykreślenia roszczenia z księgi wieczystej.

Kiedy można wykreślić roszczenie?

Roszczenie o opłatę przekształceniową można wykreślić dopiero po całkowitej spłacie tej opłaty. Masz dwie możliwości:

• Spłata ratalna: Opłatę wnosi się w ratach rocznych przez 20 lat. Wykreślenie roszczenia możliwe jest dopiero po upływie 20 lat i wniesieniu wszystkich rat.
• Spłata jednorazowa: Możesz wystąpić o możliwość wniesienia opłaty jednorazowo, uzyskując bonifikatę. Po zapłacie jednorazowej opłaty i uzyskaniu zaświadczenia, możesz wystąpić o wykreślenie roszczenia.

Warto pamiętać, że sprzedaż nieruchomości nie zwalnia z opłaty. Obowiązek przechodzi na nowego właściciela, który wnosi opłatę od 1 stycznia roku następującego po roku nabycia. Nabywca nieruchomości powinien w ciągu 30 dni od nabycia wystąpić o własne zaświadczenie o wysokości i okresie pozostałym do wnoszenia opłaty.

Co zrobić, gdy w KW jest tylko wzmianka o roszczeniu?

Czasami w dziale III księgi wieczystej widnieje tylko wzmianka o wpisie roszczenia, a nie sam wpis. Wzmianka oznacza, że wniosek o wpis jest w trakcie rozpatrywania przez sąd.

W takiej sytuacji, jeśli zapłaciłeś opłatę jednorazową i masz już zaświadczenie, warto poczekać, aż wpis roszczenia faktycznie pojawi się w księdze wieczystej. Dopiero wtedy należy składać wniosek o wykreślenie. Unikniesz w ten sposób ryzyka oddalenia wniosku o wykreślenie z powodu braku wpisu roszczenia, co wiązałoby się z utratą opłaty sądowej.

Jak krok po kroku wykreślić roszczenie?

Aby wykreślić roszczenie o opłatę przekształceniową z księgi wieczystej, należy podjąć następujące kroki:

1. Uzyskaj zaświadczenie: Wystąp do właściwego organu (np. Urzędu Miasta/Gminy, Skarbu Państwa) o wydanie zaświadczenia potwierdzającego wniesienie opłaty przekształceniowej i stanowiącego podstawę wykreślenia roszczenia z księgi wieczystej.
2. Wypełnij wniosek KW-WPIS: Pobierz i wypełnij formularz sądowy KW-WPIS. Jest to ten sam formularz, który stosuje się do wpisu i wykreślenia hipoteki. Aktualny formularz znajdziesz na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.
3. Wypełnij stronę 1 wniosku: Wpisz nazwę sądu rejonowego, wydział ksiąg wieczystych oraz numer księgi wieczystej Twojego mieszkania (nie gruntu!). Upewnij się, że to właściwa księga, sprawdzając, czy jesteś wpisany jako właściciel w dziale II i czy w dziale III widnieje roszczenie.
4. Wypełnij stronę 2 wniosku: W sekcji „Wnioski” wpisz żądanie: „wykreślenie z działu III księgi wieczystej roszczenia o opłatę przekształceniową na rzecz ………. (nazwa organu, np. Gmina Poznań)”.
5. Wypełnij stronę 3 wniosku: Wpisz dane właściciela/właścicieli nieruchomości. Jeśli jest więcej niż jeden właściciel, a wniosek składa tylko jeden, pozostałych zaznacz jako uczestników postępowania. W przypadku dwóch wnioskodawców, wniosek podpisują obaj. Jeśli właścicieli jest wielu i nie mieszczą się na formularzu, użyj załącznika KW-WU.
6. Wypełnij stronę 4 wniosku: Wpisz dane organu (Skarb Państwa, Gmina, Miasto), na rzecz którego wpisane jest roszczenie i który wydał zaświadczenie. Możesz wpisać go również na stronie 3 wniosku jako uczestnika postępowania.
7. Dołącz załączniki: Do wniosku dołącz oryginał zaświadczenia o uregulowaniu opłaty przekształceniowej.
8. Zapłać opłatę sądową: Opłata za wykreślenie roszczenia wynosi 250 zł w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej lub 75 zł w pozostałych przypadkach. Opłatę uiszcza się znakami opłaty sądowej, które można kupić w sądzie lub online.
9. Złóż wniosek w sądzie: Przygotuj wniosek w dwóch egzemplarzach (oryginał i kopia) wraz z załącznikami. Jeden komplet (z oryginałem zaświadczenia) złóż w sądzie. Na drugim egzemplarzu uzyskaj potwierdzenie złożenia wniosku.

Opłaty sądowe za wykreślenie roszczenia

Opłata sądowa za wniosek o wykreślenie roszczenia o opłatę przekształceniową jest zróżnicowana i wynosi:

Opłatę sądową uiszcza się w znakach opłaty sądowej, które można nabyć:

• W kasie sądu lub automacie sądowym w budynku sądu.
• Online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.

Podsumowanie

Wykreślenie roszczenia o opłatę przekształceniową z księgi wieczystej jest formalnością, o którą musi zadbać właściciel nieruchomości. Samo uregulowanie opłaty nie powoduje automatycznego wykreślenia wpisu z KW. Proces ten wymaga złożenia wniosku KW-WPIS wraz z zaświadczeniem o spłacie opłaty i uiszczenia opłaty sądowej. Pamiętaj, aby zaczekać z wnioskiem do momentu, aż roszczenie faktycznie pojawi się w dziale III księgi wieczystej Twojego mieszkania. Dzięki temu prostemu przewodnikowi, wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej stanie się jasne i zrozumiałe.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy muszę wykreślić roszczenie z księgi wieczystej?

Wykreślenie roszczenia nie jest obowiązkowe, ale zalecane. Czysta księga wieczysta jest korzystna w przypadku sprzedaży nieruchomości lub zaciągania kredytu hipotecznego.

Czy mogę sprzedać nieruchomość z wpisanym roszczeniem?

Tak, możesz sprzedać nieruchomość z wpisanym roszczeniem. Obowiązek wnoszenia opłaty przekształceniowej przechodzi na nowego właściciela.

Jak długo trwa wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej?

Czas oczekiwania na wykreślenie roszczenia zależy od obciążenia sądu i może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy.

Gdzie znajdę formularz wniosku KW-WPIS?

Formularz KW-WPIS można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.

Gdzie mogę zapłacić opłatę sądową?

Opłatę sądową można zapłacić w kasie sądu, automacie sądowym lub online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.

Jeśli chcesz poznać inne artykuły podobne do Jak wykreślić roszczenie z księgi wieczystej?, możesz odwiedzić kategorię Rachunkowość.