Inwentaryzacja kominiarska: czy jest obowiązkowa?

Właściciele i zarządcy budynków w Polsce mają szereg obowiązków związanych z utrzymaniem bezpieczeństwa i sprawności instalacji kominowych. Regularne przeglądy kominiarskie to nie tylko wymóg prawny, ale przede wszystkim kwestia bezpieczeństwa domowników. Wraz z wprowadzeniem Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) pojawiły się nowe zagadnienia, w tym inwentaryzacja budynków. Czy w tym kontekście inwentaryzacja kominiarska stała się obowiązkowa? Przyjrzyjmy się bliżej temu tematowi.

Obowiązkowe przeglądy kominiarskie – podstawa bezpieczeństwa

Zgodnie z Prawem budowlanym, każdy obiekt budowlany powinien być poddawany okresowej kontroli stanu technicznego, co najmniej raz w roku. Kontrola ta obejmuje między innymi przewody kominowe – dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Przegląd musi być przeprowadzony przez osoby z odpowiednimi kwalifikacjami: mistrza kominiarskiego (dla przewodów dymowych i grawitacyjnych) lub osobę z uprawnieniami budowlanymi (dla bardziej skomplikowanych kominów).

Od września 2023 roku, ważnym elementem przeglądu stał się e-protokół kominiarski, sporządzany w systemie CEEB. Jest to jedyna ważna forma potwierdzenia wykonania przeglądu. Protokół elektroniczny zawiera szereg informacji, takich jak data kontroli, dane kominiarza, dane właściciela budynku, zakres kontroli, ustalenia, zalecenia i zakres niewykonanych zaleceń z poprzednich kontroli. Do protokołu dołączane są kopie uprawnień kominiarskich. Ważne jest, aby przed przeglądem zapytać kominiarza o możliwość sporządzenia e-protokołu.

Czy inwentaryzacja kominiarska jest obowiązkowa?

W kontekście przeglądów kominiarskich pojawia się zagadnienie inwentaryzacji parametrów technicznych i źródeł ciepła budynku dla potrzeb CEEB. Warto wyraźnie podkreślić, że inwentaryzacja budynku jest całkowicie dobrowolna. Decyzja o jej przeprowadzeniu należy do właściciela lub zarządcy budynku. Nie jest to obowiązkowy element przeglądu kominiarskiego narzucony przepisami prawa budowlanego.

Jednakże, inwentaryzacja budynku w CEEB ma wiele zalet i może być przydatna dla właścicieli nieruchomości. CEEB to baza danych o źródłach ciepła i spalania paliw w Polsce, która wspiera gminy w działaniach na rzecz poprawy jakości powietrza. Inwentaryzacja, choć nieobowiązkowa, może pomóc w uzyskaniu bardziej szczegółowego obrazu charakterystyki energetycznej budynku i potencjalnych możliwości jego modernizacji.

Na czym polega inwentaryzacja budynku?

Inwentaryzacja budynku polega na zebraniu szczegółowych danych dotyczących parametrów technicznych budynku i źródeł ogrzewania. Dane te są wprowadzane do formularza inwentaryzacyjnego w systemie CEEB.

Właściciel lub zarządca ma trzy możliwości przeprowadzenia inwentaryzacji:

• Samodzielne wypełnienie formularza inwentaryzacyjnego w CEEB.
• Zamówienie inwentaryzacji w gminie poprzez funkcjonalność „Zamów inwentaryzację budynku” w CEEB. W tym przypadku inwentaryzację wykona bezpłatnie osoba z uprawnieniami z gminy.
• Wykonanie inwentaryzacji dodatkowo podczas przeglądu kominiarskiego. Kominiarz, oprócz przeglądu przewodów kominowych, może na zlecenie właściciela przeprowadzić również inwentaryzację budynku.

Wybór opcji należy do właściciela. Jeżeli zdecyduje się na inwentaryzację przez kominiarza, warto uzgodnić to wcześniej i upewnić się, że kominiarz posiada odpowiednią wiedzę i narzędzia do zebrania potrzebnych danych.

Jakie dane są potrzebne do inwentaryzacji budynku?

Aby kominiarz mógł przeprowadzić inwentaryzację, właściciel lub zarządca powinien udostępnić mu szereg informacji i danych technicznych dotyczących budynku. Dane te można podzielić na kilka kategorii:

Dane ogólne budynku:

• Funkcja budynku (np. mieszkalny, usługowy)
• Typ budynku (np. jednorodzinny, wielorodzinny)
• Liczba kondygnacji
• Liczba lokali
• Kształt budynku
• Obwód budynku
• Rok budowy

Dane szczegółowe budynku:

• Średnia wysokość kondygnacji ogrzewanych
• Grubość ocieplenia podłogi na gruncie lub stropu nad garażem/piwnicą
• Grubość ocieplenia dachu
• Grubość ocieplenia stropodachu
• Strop nad piwnicą lub garażem (informacja o jego izolacji)
• Stan instalacji centralnego ogrzewania
• Stopień ocieplenia ścian zewnętrznych
• Grubość ocieplenia ścian zewnętrznych

Dane dotyczące termomodernizacji:

• Czy wymieniono stolarkę okienną? (TAK/NIE, rok wymiany)
• Czy wymieniono stolarkę drzwiową? (TAK/NIE, rok wymiany)

Źródła ciepła budynku:

• Rodzaj źródła ciepła (np. kocioł na paliwo stałe, gazowy, pompa ciepła)
• Charakter produkowanego ciepła (ogrzewanie, ciepła woda użytkowa)

W zależności od rodzaju źródła ciepła, system CEEB wymaga podania dodatkowych danych szczegółowych, takich jak rodzaj i ilość opału.

Dodatkowo, należy zebrać dane dotyczące źródeł ciepła w poszczególnych lokalach, jeśli budynek jest wielolokalowy, oraz informacje o dodatkowych źródłach ciepła, takich jak gazowe podgrzewacze wody, piece kaflowe, kuchnie, piece transportowe.

Podsumowanie

Podsumowując, inwentaryzacja kominiarska nie jest obowiązkowa w sensie prawnym jako element przeglądu kominiarskiego. Jest to dobrowolna usługa, którą kominiarz może zaoferować w kontekście CEEB. Właściciele budynków mają możliwość zlecenia kominiarzowi inwentaryzacji budynku, co może być wygodne i kompleksowe, szczególnie podczas corocznego przeglądu. Należy jednak pamiętać, że obowiązkowe są regularne przeglądy kominiarskie oraz sporządzanie e-protokołów w CEEB. Inwentaryzacja budynku, choć nieobowiązkowa, może przynieść korzyści w postaci lepszego zrozumienia charakterystyki energetycznej budynku i potencjalnych możliwości modernizacji, a także wspiera działania na rzecz poprawy jakości powietrza.

Często zadawane pytania (FAQ)

Czy inwentaryzacja budynku jest płatna?

Tak, inwentaryzacja budynku przeprowadzana przez kominiarza jest usługą płatną, dodatkowo do kosztu przeglądu kominiarskiego. Bezpłatną opcją jest zamówienie inwentaryzacji w gminie poprzez CEEB.

Czy muszę zrobić inwentaryzację budynku, jeśli mam pompę ciepła?

Nie, inwentaryzacja budynku jest dobrowolna, niezależnie od rodzaju źródła ciepła. Jednak wprowadzenie danych o pompie ciepła do CEEB może być korzystne.

Gdzie znajdę formularz inwentaryzacyjny CEEB?

Formularz inwentaryzacyjny dostępny jest po zalogowaniu się na stronie zone.gunb.gov.pl w systemie CEEB.

Czy mogę sprawdzić, czy kominiarz ma uprawnienia do inwentaryzacji budynków?

Nie ma specjalnych uprawnień do inwentaryzacji budynków w CEEB. Uprawnienia kominiarskie dotyczą przeglądów przewodów kominowych. Warto jednak wybrać kominiarza, który jest zaznajomiony z tematyką CEEB i inwentaryzacji.

Co grozi za brak przeglądu kominiarskiego?

Za brak przeglądu kominiarskiego grozi kara grzywny w wysokości 500 zł, wymierzana przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.