11/03/2024
Planujesz przyłączenie swojej nieruchomości do sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej w Gdańsku? Kluczowym krokiem w tym procesie jest zawarcie odpowiedniej umowy z Gdańską Infrastrukturą Wodociągowo-Kanalizacyjną (GIWK). W zależności od Twojej sytuacji prawnej, będziesz potrzebować Umowy Przejęcia lub Umowy Przedwstępnej Przejęcia. Ten artykuł jest kompletnym przewodnikiem, który pomoże Ci zrozumieć różnice między tymi umowami, zgromadzić niezbędne dokumenty i przejść przez cały proces krok po kroku.
Umowa Przejęcia: Kiedy jest właściwa?
Umowa Przejęcia jest przeznaczona dla inwestorów, którzy posiadają pełne prawo do dysponowania nieruchomością. Oznacza to, że jesteś właścicielem gruntu lub masz inny tytuł prawny, który umożliwia Ci podejmowanie decyzji dotyczących nieruchomości, w tym przyłączenia do sieci.
Jak zawrzeć Umowę Przejęcia z GIWK?
Proces zawarcia Umowy Przejęcia z GIWK jest stosunkowo prosty i składa się z kilku kroków:
- Złożenie wniosku: Pierwszym krokiem jest wypełnienie i złożenie wniosku o przygotowanie Umowy Przejęcia. Wniosek ten jest dostępny na stronie internetowej GIWK w dziale „przyłączenie do sieci”. Pamiętaj, aby dokładnie wypełnić wszystkie pola wniosku i podać aktualny numer kontaktowy, aby GIWK mogło się z Tobą skontaktować w razie potrzeby.
- Skompletowanie dokumentów: Do wniosku należy dołączyć wymagane dokumenty. Ich kompletność jest kluczowa dla sprawnego rozpatrzenia wniosku i przygotowania umowy.
- Odbiór umowy: Po złożeniu kompletnego wniosku, GIWK przygotuje Umowę Przejęcia. O terminie odbioru zostaniesz poinformowany. Umowę odbiera się osobiście w Kancelarii GIWK.
Wymagane dokumenty do Umowy Przejęcia
Aby wniosek o Umowę Przejęcia został przyjęty do realizacji, musisz dołączyć następujące dokumenty:
- Mapa zasadnicza do celów informacyjnych lub mapa do celów projektowych (w skali 1:500 lub 1:1000) lub wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Jest to kluczowy dokument geodezyjny, który przedstawia lokalizację Twojej nieruchomości oraz istniejącą infrastrukturę. Na mapie należy wyraźnie zaznaczyć Twoją nieruchomość, ale nie nanosić trasy projektowanej sieci. Mapę zasadniczą do celów informacyjnych lub wyrys można uzyskać w Wydziale Geodezji Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
- Warunki techniczne. Warunki techniczne określają parametry techniczne przyłączenia Twojej nieruchomości do sieci. To, kto wydaje warunki techniczne, zależy od zakresu prac:
- Jeśli konieczna jest budowa sieci wraz z przyłączem, warunki techniczne wydaje GIWK Sp. z o.o.
- Jeśli budowane jest wyłącznie przyłącze do istniejącej sieci, warunki techniczne wydają Gdańskie Wodociągi.
- Aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej. Ten dokument jest wymagany tylko w przypadku, gdy wniosek składa osoba prowadząca działalność gospodarczą. Potwierdza on status prawny firmy i uprawnienia do reprezentacji.
Umowa Przedwstępna Przejęcia: Kiedy jest potrzebna?
Umowa Przedwstępna Przejęcia jest zawierana w sytuacji, gdy inwestor nie posiada jeszcze tytułu prawnego do dysponowania nieruchomością. Najczęściej ma to miejsce, gdy inwestor ubiega się o decyzję o warunkach zabudowy dla nieruchomości, dla której nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Umowa Przedwstępna Przejęcia jest więc krokiem poprzedzającym uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a w konsekwencji – właściwej Umowy Przejęcia.
Jak zawrzeć Umowę Przedwstępną Przejęcia z GIWK?
Proces zawarcia Umowy Przedwstępnej Przejęcia jest bardzo podobny do procesu Umowy Przejęcia:
- Złożenie wniosku: Należy wypełnić i złożyć wniosek o przygotowanie Umowy Przedwstępnej Przejęcia. Wniosek jest dostępny na stronie internetowej GIWK, w tym samym dziale co wniosek o Umowę Przejęcia. Nie zapomnij o podaniu numeru kontaktowego.
- Skompletowanie dokumentów: Do wniosku dołącz wymagane dokumenty, które różnią się nieco od tych wymaganych przy Umowie Przejęcia.
- Odbiór umowy: Po złożeniu kompletnego wniosku, GIWK przygotuje Umowę Przedwstępną Przejęcia, którą odbierzesz w Kancelarii GIWK.
Wymagane dokumenty do Umowy Przedwstępnej Przejęcia
W przypadku Umowy Przedwstępnej Przejęcia, lista wymaganych dokumentów jest następująca:
- Mapa zasadnicza do celów informacyjnych lub mapa do celów projektowych (w skali 1:500 lub 1:1000) lub wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Podobnie jak w przypadku Umowy Przejęcia, jest to mapa geodezyjna z zaznaczoną Twoją nieruchomością. Ponownie, uzyskaj ją w Wydziale Geodezji Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
- Informacja techniczna wydana przez GIWK. Jest to dokument, który potwierdza możliwość przyłączenia nieruchomości do sieci w danym miejscu. Informacja techniczna jest szczególnie istotna, gdy nie jesteś jeszcze właścicielem nieruchomości i potrzebujesz potwierdzenia możliwości przyłączenia przed podjęciem dalszych kroków inwestycyjnych.
- Aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej. Wymagany, jeśli wniosek składa firma.
Podsumowanie różnic między Umową Przejęcia a Umową Przedwstępną Przejęcia
Aby lepiej zrozumieć, kiedy należy wybrać Umowę Przejęcia, a kiedy Umowę Przedwstępną Przejęcia, warto spojrzeć na poniższe zestawienie:
| Kryterium | Umowa Przejęcia | Umowa Przedwstępna Przejęcia |
|---|---|---|
| Tytuł prawny do nieruchomości | Inwestor posiada | Inwestor nie posiada (często w trakcie ubiegania się o warunki zabudowy) |
| Cel umowy | Przyłączenie nieruchomości do sieci | Ustalenie warunków przyłączenia przed uzyskaniem tytułu prawnego i decyzji o warunkach zabudowy |
| Wymagane dokumenty (kluczowe różnice) | Warunki techniczne (od GIWK lub Gdańskich Wodociągów) | Informacja techniczna (od GIWK) |
| Kiedy zawierać | Gdy masz prawo do dysponowania nieruchomością i chcesz ją przyłączyć | Gdy nie masz jeszcze prawa do nieruchomości, ale potrzebujesz ustalić możliwość przyłączenia (np. przed zakupem gruntu) |
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
- Gdzie znajdę wniosek o Umowę Przejęcia/Przedwstępną Przejęcia?
- Wnioski są dostępne na stronie internetowej GIWK w dziale „przyłączenie do sieci”.
- Gdzie mogę uzyskać mapę zasadniczą?
- Mapę zasadniczą do celów informacyjnych lub wypis i wyrys z ewidencji gruntów można uzyskać w Wydziale Geodezji Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
- Kto wydaje warunki techniczne?
- To zależy od zakresu prac. GIWK wydaje warunki techniczne, jeśli budowa obejmuje sieć i przyłącze. Gdańskie Wodociągi wydają warunki, jeśli budowane jest tylko przyłącze do istniejącej sieci.
- Czym różni się Informacja Techniczna od Warunków Technicznych?
- Informacja Techniczna potwierdza możliwość przyłączenia i jest wydawana na wstępnym etapie, często przed uzyskaniem tytułu prawnego do nieruchomości. Warunki Techniczne określają szczegółowe parametry techniczne przyłączenia i są wymagane do realizacji inwestycji.
- Gdzie należy złożyć wniosek i odebrać umowę?
- Wniosek składa się, a umowę odbiera w Kancelarii GIWK.
Podsumowanie
Zawarcie Umowy Przejęcia lub Umowy Przedwstępnej Przejęcia z GIWK jest kluczowym etapem w procesie przyłączania nieruchomości do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w Gdańsku. Wybór odpowiedniej umowy zależy od Twojej sytuacji prawnej. Pamiętaj o skompletowaniu wszystkich wymaganych dokumentów i dokładnym wypełnieniu wniosku. W razie wątpliwości, warto skontaktować się bezpośrednio z GIWK, aby uzyskać dodatkowe informacje i wsparcie. Mamy nadzieję, że ten przewodnik okazał się pomocny i ułatwi Ci przejście przez proces zawarcia umowy z GIWK.
Jeśli chcesz poznać inne artykuły podobne do Umowa Przejęcia z GIWK: Kompletny Przewodnik, możesz odwiedzić kategorię Rachunkowość.