Kto Wystawia Świadectwo Energetyczne Budynku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, często nazywane certyfikatem energetycznym, to dokument określający zapotrzebowanie energetyczne nieruchomości. Jest ono coraz częściej wymagane, a od 2023 roku za jego brak grożą kary. Zrozumienie, kto jest uprawniony do jego wystawienia, jest kluczowe dla każdego właściciela nieruchomości planującego sprzedaż lub wynajem. W tym artykule szczegółowo omówimy, kto może wystawiać świadectwa energetyczne, kiedy są one obowiązkowe i co warto wiedzieć na ten temat.

Kto jest uprawniony do wystawiania świadectw energetycznych?

Do niedawna kwestia osób uprawnionych do wystawiania świadectw energetycznych była mniej restrykcyjna. Jednak nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 28 kwietnia 2023 roku wprowadziła znaczące zmiany. Obecnie, zgodnie z art. 16a ustawy, świadectwo energetyczne może wystawić wyłącznie osoba wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Kwalifikacje audytora energetycznego

Ustawa precyzyjnie określa, jakie kwalifikacje musi posiadać osoba, aby zostać wpisaną do rejestru i móc wystawiać świadectwa. Zgodnie z art. 17 ustawy, audytor energetyczny musi spełniać następujące warunki:

• Posiadać pełną zdolność do czynności prawnych.
• Nie być skazanym prawomocnym wyrokiem za przestępstwa przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe.
• Ukończyć odpowiednie studia wyższe:
• Studia wyższe inżynierskie (np. inżynier, inżynier architekt, inżynier budownictwa, inżynier energetyk) lub magisterskie inżynierskie o podobnym profilu,
• Lub studia wyższe inne niż inżynierskie oraz studia podyplomowe, których program obejmuje zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków, audytami energetycznymi, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źródłami energii.
• Lub posiadać uprawnienia budowlane.

Podsumowując, audytorem energetycznym może być osoba z wykształceniem budowlanym, energetycznym lub pokrewnym, posiadająca odpowiednie kwalifikacje potwierdzone wpisem do rejestru. Ważne jest, aby upewnić się, że osoba wystawiająca świadectwo faktycznie figuruje w rejestrze, co gwarantuje jej uprawnienia.

Kto zleca sporządzenie świadectwa energetycznego?

Obowiązek zlecenia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa przede wszystkim na właścicielu lub zarządcy budynku. Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków w art. 3 ust. 1 jasno określa sytuacje, w których należy posiadać certyfikat:

• Przy sprzedaży budynku lub jego części.
• Przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
• Przy wynajmie budynku lub jego części.

Zatem, jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości, musisz zadbać o sporządzenie świadectwa energetycznego. Jest to obowiązek prawny, a jego niedopełnienie może skutkować konsekwencjami.

Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego

Istnieją pewne wyjątki od ogólnej zasady obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy, świadectwa nie wymaga się dla:

• Budynków podlegających ochronie zabytków.
• Budynków używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej.
• Budynków przemysłowych i gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię (z wyjątkiem oświetlenia wbudowanego).
• Budynków mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku.
• Budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².
• Gospodarstw rolnych o niskim wskaźniku EP (roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m²·rok)).

Warto zwrócić uwagę na te wyjątki, aby upewnić się, czy Twój budynek na pewno podlega obowiązkowi posiadania świadectwa.

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego jest związany z określonymi sytuacjami prawnymi dotyczącymi nieruchomości. Najczęściej jest to sprzedaż lub wynajem. Ważne jest, że obowiązek ten dotyczy już momentu ogłaszania oferty sprzedaży lub wynajmu. Nowelizacja ustawy z 2023 roku wprowadziła kary za brak świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie, co znacząco zwiększyło wagę tego obowiązku.

Dodatkowo, od 28 kwietnia 2023 roku, każdy nowo wybudowany budynek musi posiadać świadectwo energetyczne dołączone do zgłoszenia zakończenia budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Do 28 kwietnia 2023 roku obowiązek dotyczył głównie budynków wybudowanych po 2009 roku. Obecnie, po nowelizacji, obowiązek dotyczy wszystkich nieruchomości budynkowych, z wyjątkiem wcześniej wymienionych wyjątków.

Ważność świadectwa charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty jego wystawienia. Istnieje jednak wyjątek – ważność świadectwa wygasa wcześniej, jeśli w budynku zostaną przeprowadzone istotne zmiany budowlano-instalacyjne, które wpłyną na jego charakterystykę energetyczną. W takim przypadku należy sporządzić nowe świadectwo.

Czy właściciel domu może wystawić świadectwo?

Nie, właściciel nieruchomości nie może wystawić świadectwa energetycznego dla swojego budynku, nawet jeśli posiada odpowiednie kwalifikacje. Art. 16 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wyraźnie zakazuje wystawiania świadectwa przez właściciela, zarządcę, osobę posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w danym budynku. Ma to na celu uniknięcie konfliktu interesów i zapewnienie obiektywności procesu certyfikacji.

Gdzie uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej można uzyskać online, bez konieczności wizyty audytora na miejscu. Wystarczy skorzystać z usług firm oferujących sporządzanie świadectw online. Do wykonania obliczeń audytor potrzebuje danych technicznych budynku, które można przekazać zdalnie.

Jak sprawdzić, czy lokal posiada świadectwo energetyczne?

Informacje o świadectwach energetycznych są dostępne w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Można tam wyszukać świadectwo po adresie budynku. Rejestr umożliwia weryfikację, czy świadectwo zostało sporządzone, oraz dostęp do podstawowych danych z niego, takich jak numer świadectwa, data ważności i wskaźniki energetyczne. Jednak rejestr nie umożliwia pobrania samego świadectwa. Aby uzyskać kopię świadectwa, należy skontaktować się z osobą, która je wystawiła.

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku

W kontekście mieszkań w blokach, warto podkreślić, że każde mieszkanie powinno posiadać oddzielne świadectwo energetyczne, jeśli jest sprzedawane lub wynajmowane. Nie wystarczy świadectwo dla całego budynku (chyba że dotyczy ono części wspólnych). Obowiązek dotyczy każdego właściciela mieszkania indywidualnie.

Podsumowanie i FAQ

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważnym dokumentem, który informuje o efektywności energetycznej budynku. Od 2023 roku jego posiadanie jest obowiązkowe w wielu sytuacjach, a za brak grożą kary. Kluczowe jest, aby zlecać sporządzenie świadectwa uprawnionym audytorom, wpisanym do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy mieszkanie w bloku musi mieć świadectwo energetyczne?

Tak, jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem mieszkania w bloku, musisz posiadać dla niego świadectwo energetyczne.

Od kiedy obowiązuje świadectwo energetyczne mieszkania?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego przy sprzedaży i wynajmie istnieje od dawna, ale od 28 kwietnia 2023 roku za jego brak przewidziane są kary.

Jakie budynki nie wymagają świadectwa energetycznego?

Wyjątki obejmują m.in. budynki zabytkowe, miejsca kultu, budynki przemysłowe bez instalacji zużywających energię (poza oświetleniem), budynki mieszkalne użytkowane krócej niż 4 miesiące w roku, budynki wolnostojące poniżej 50 m² oraz gospodarstwa rolne o niskim wskaźniku EP.

Czy wspólnoty mieszkaniowe muszą mieć świadectwo energetyczne?

Prawo nie nakłada obowiązku na wspólnoty mieszkaniowe jako całość, ale każdy właściciel mieszkania w bloku musi posiadać świadectwo dla swojego lokalu przy sprzedaży lub wynajmie. Wspólnota może potrzebować świadectwa dla części wspólnych budynku.

Gdzie sprawdzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Świadectwo można sprawdzić w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków, wyszukując po adresie nieruchomości.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Najłatwiej zamówić świadectwo online na stronach firm specjalizujących się w certyfikacji energetycznej, dostarczając niezbędne dane o nieruchomości. Ważne jest, aby upewnić się, że firma współpracuje z audytorami wpisanymi do rejestru.

Mamy nadzieję, że ten artykuł rozwiał Twoje wątpliwości dotyczące świadectw energetycznych budynków. Pamiętaj, że w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, posiadanie aktualnego świadectwa jest Twoim prawnym obowiązkiem. Nie czekaj, zamów świadectwo już dziś i uniknij potencjalnych problemów!

Jeśli chcesz poznać inne artykuły podobne do Kto Wystawia Świadectwo Energetyczne Budynku?, możesz odwiedzić kategorię Rachunkowość.