Świadectwo Energetyczne a Certyfikat Energetyczny: Wyjaśnienie Różnic

W dzisiejszych czasach, kiedy kwestie efektywności energetycznej i ekologii nabierają coraz większego znaczenia, terminy takie jak świadectwo energetyczne i certyfikat energetyczny pojawiają się coraz częściej. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, z pewnością natknąłeś się na te pojęcia, zwłaszcza w kontekście sprzedaży, wynajmu lub budowy domu. Możliwe, że zastanawiałeś się, czy istnieje między nimi jakaś różnica. Spokojnie, nie jesteś sam! Wiele osób zadaje sobie to pytanie. W tym artykule wyjaśnimy, czym dokładnie są te dokumenty i rozwiejemy wszelkie wątpliwości dotyczące ich nazewnictwa.

Certyfikat Cieplny Budynku – Mit czy Rzeczywistość?

Zacznijmy od razu od wyjaśnienia pewnej nieścisłości. Jeśli wpiszesz w wyszukiwarkę frazę „certyfikat cieplny budynku”, możesz być zaskoczony brakiem konkretnych informacji. Zamiast tego, natrafisz na mnóstwo artykułów i stron poświęconych świadectwom charakterystyki energetycznej budynku. Dlaczego tak się dzieje? Odpowiedź jest prosta: „certyfikat cieplny budynku” to po prostu inna, choć mniej popularna, nazwa świadectwa charakterystyki energetycznej. Możesz również spotkać się z określeniem „paszport energetyczny budynku” – i to także odnosi się do tego samego dokumentu, czyli świadectwa energetycznego.

Zatem, aby raz na zawsze rozwiać wszelkie wątpliwości: świadectwo energetyczne, certyfikat energetyczny, certyfikat cieplny budynku i paszport energetyczny budynku to synonimy, określające ten sam dokument. Nie ma żadnej fundamentalnej różnicy między tymi terminami. Wszystkie odnoszą się do świadectwa charakterystyki energetycznej.

Czym Właściwie Jest Świadectwo Charakterystyki Energetycznej?

Skoro już wiemy, że różne nazwy odnoszą się do tego samego, warto dokładnie zdefiniować, czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest to oficjalny dokument, który określa całkowite zapotrzebowanie budynku lub jego części na energię niezbędną do jego standardowego użytkowania. Mówiąc bardziej szczegółowo, świadectwo energetyczne informuje o zapotrzebowaniu na energię potrzebną do:

• Ogrzewania budynku
• Przygotowania ciepłej wody użytkowej
• Wentylacji

W przypadku budynków niemieszkalnych, świadectwo uwzględnia również energię zużywaną na oświetlenie pomieszczeń. Dokument ten prezentuje charakterystykę energetyczną budynku, klasyfikując go pod względem efektywności energetycznej. Dzięki temu potencjalni nabywcy lub najemcy mogą łatwo ocenić, jakie będą przybliżone koszty eksploatacji nieruchomości związane z energią.

Ważność Świadectwa Energetycznego

Świadectwo energetyczne nie jest dokumentem bezterminowym. Zasadniczo, jest ono ważne przez 10 lat od daty jego wystawienia. Jednakże, warto pamiętać, że ważność świadectwa może ulec skróceniu, jeśli w budynku zostaną przeprowadzone zmiany, które wpłyną na jego charakterystykę energetyczną. Przykładem takiej zmiany może być:

• Termomodernizacja budynku (np. ocieplenie ścian, dachu)
• Wymiana okien na energooszczędne
• Zmiana systemu ogrzewania
• Instalacja systemu klimatyzacji

W przypadku dokonania takich zmian, konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa energetycznego, nawet jeśli od wystawienia poprzedniego nie minęło jeszcze 10 lat. Nowe świadectwo będzie odzwierciedlać aktualny stan energetyczny budynku.

Kto Może Wystawić Świadectwo Energetyczne?

Przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej są dość restrykcyjne i precyzują, kto jest uprawniony do sporządzania tych dokumentów. Świadectwo może wystawić wyłącznie osoba, która została wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Rejestr ten jest prowadzony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Aby znaleźć się w rejestrze, audytor energetyczny musi spełniać określone warunki, w tym posiadać odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia.

Warto podkreślić, że świadectwo energetyczne wystawione przez osobę, która nie jest wpisana do Centralnego Rejestru, jest uznawane za nieważne. Dlatego, jeśli potrzebujesz świadectwa, koniecznie upewnij się, że osoba, którą zamierzasz zatrudnić, posiada odpowiednie uprawnienia i jest zarejestrowana. Informacje o uprawnionych audytorach można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Kiedy Musisz Posiadać Świadectwo Energetyczne?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wynika z przepisów prawa i dotyczy określonych sytuacji. Zgodnie z aktualnymi regulacjami, świadectwo jest wymagane w następujących przypadkach:

• Sprzedaż nieruchomości: Jeśli zamierzasz sprzedać mieszkanie lub dom, musisz przekazać nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego.
• Wynajem nieruchomości: W przypadku wynajmu mieszkania lub domu, kopię świadectwa energetycznego należy przekazać najemcy w dniu podpisania umowy najmu. Obowiązek ten dotyczy zarówno najmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego.
• Zakończenie budowy domu o powierzchni użytkowej powyżej 70 m²: Przy zgłoszeniu zakończenia budowy domu o większej powierzchni lub składaniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie, konieczne jest dołączenie świadectwa energetycznego. Brak świadectwa może skutkować uznaniem wniosku za niekompletny.

Warto zaznaczyć, że w przypadku mniejszych domów jednorodzinnych, wykorzystywanych na własne potrzeby mieszkaniowe (o powierzchni użytkowej do 70 m²), świadectwo energetyczne nie jest wymagane przy zgłoszeniu zakończenia budowy. Jednakże, jeśli taki dom będzie sprzedawany lub wynajmowany, świadectwo stanie się obowiązkowe.

Ponadto, jeśli posiadasz już świadectwo energetyczne i publikujesz ogłoszenie o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, powinieneś w ogłoszeniu podać informacje zawarte w świadectwie, a przynajmniej:

• Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU)
• Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK)
• Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP)
• Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U_OZE)
• Jednostkową wielkość emisji CO₂ (e_CO2)

Konsekwencje Braku Świadectwa Energetycznego

Za brak świadectwa charakterystyki energetycznej w sytuacjach, gdy jest ono wymagane, przewidziane są kary grzywny. Grzywnę może nałożyć sąd na wniosek odpowiednich organów. Minimalna wysokość grzywny to 20 złotych, a maksymalna może wynieść nawet 5 tysięcy złotych. Jednakże, w praktyce, masowe kontrole sprawdzające posiadanie świadectw nie są obecnie prowadzone.

W przypadku transakcji sprzedaży nieruchomości, notariusze nie mają uprawnień do karania za brak świadectwa. Ich rola ogranicza się do umieszczenia w akcie notarialnym adnotacji o braku przekazania świadectwa i przypomnienia sprzedającemu o tym obowiązku. Prawdopodobnie kary będą nakładane w sytuacjach spornych, na przykład w przypadku skarg kupujących lub najemców, którzy poczują się wprowadzeni w błąd co do charakterystyki energetycznej nieruchomości.

Czy Warto Wykonać Świadectwo Energetyczne, Nawet Jeśli Nie Jest Obowiązkowe?

Chociaż świadectwo energetyczne jest obowiązkowe tylko w określonych sytuacjach, warto rozważyć jego wykonanie nawet wtedy, gdy formalnie nie jest wymagane. Świadectwo to dostarcza cennych informacji o charakterystyce energetycznej budynku. Pozwala ocenić, czy budynek jest energooszczędny, czy generuje wysokie koszty związane z zużyciem energii. Dzięki temu można zidentyfikować obszary, w których można wprowadzić ulepszenia, aby zmniejszyć zużycie energii i obniżyć rachunki.

Posiadanie świadectwa energetycznego może być również atutem przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Potencjalni nabywcy lub najemcy coraz częściej zwracają uwagę na koszty eksploatacji, w tym koszty energii. Budynek z korzystnym świadectwem energetycznym może być bardziej atrakcyjny i konkurencyjny na rynku nieruchomości.

Podsumowanie

Podsumowując, świadectwo energetyczne i certyfikat energetyczny to pojęcia tożsame, odnoszące się do świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Jest to dokument, który informuje o zapotrzebowaniu budynku na energię i klasyfikuje go pod względem efektywności energetycznej. Świadectwo jest wymagane przy sprzedaży, wynajmie oraz w określonych przypadkach przy zakończeniu budowy domu. Warto pamiętać o obowiązku posiadania świadectwa w tych sytuacjach i korzystać z usług uprawnionych audytorów energetycznych.

Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ)

Czy świadectwo energetyczne jest zawsze obowiązkowe?

Nie, świadectwo energetyczne jest obowiązkowe w określonych sytuacjach, takich jak sprzedaż, wynajem nieruchomości oraz przy zgłoszeniu zakończenia budowy domu o powierzchni powyżej 70 m². W innych przypadkach nie jest wymagane, ale może być przydatne do oceny efektywności energetycznej budynku.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od daty wystawienia, chyba że w budynku zostaną wprowadzone zmiany wpływające na jego charakterystykę energetyczną. Wtedy należy sporządzić nowe świadectwo.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne może wystawić wyłącznie osoba wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Co grozi za brak świadectwa energetycznego, gdy jest wymagane?

Za brak świadectwa energetycznego w wymaganych sytuacjach grozi kara grzywny.

Jeśli chcesz poznać inne artykuły podobne do Świadectwo Energetyczne a Certyfikat Energetyczny: Wyjaśnienie Różnic, możesz odwiedzić kategorię Rachunkowość.