Świadectwo energetyczne online: Czy jest legalne?

Wraz z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwa energetyczne stały się obowiązkowe dla wielu nieruchomości. W odpowiedzi na to zapotrzebowanie, na rynku pojawiły się liczne oferty świadectw energetycznych online. Wygoda i szybkość uzyskania dokumentu przez internet kuszą, ale czy takie rozwiązanie jest legalne i wiarygodne? W tym artykule przyjrzymy się bliżej tej kwestii, rozwiewając wątpliwości i odpowiadając na najważniejsze pytania.

Czym są świadectwa energetyczne i dlaczego są potrzebne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej, zwane również certyfikatem energetycznym lub paszportem energetycznym, to dokument określający zapotrzebowanie energetyczne budynku lub jego części. Informuje on o rocznym zapotrzebowaniu na energię niezbędną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w budynkach niemieszkalnych także oświetlenia. Świadectwo prezentuje klasę energetyczną budynku, co pozwala potencjalnym nabywcom lub najemcom ocenić przyszłe koszty eksploatacji związane z energią.

Obowiązek posiadania świadectw energetycznych wynika z przepisów prawa europejskiego, mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. W Polsce, nowelizacja ustawy z kwietnia 2023 roku rozszerzyła ten obowiązek, obejmując nieruchomości sprzedawane, wynajmowane oraz oddawane do użytku po zakończeniu budowy. Celem jest zwiększenie świadomości energetycznej społeczeństwa i promowanie budownictwa energooszczędnego.

Świadectwa energetyczne online - wygoda i dostępność

Wraz z wprowadzeniem obowiązku świadectw, rynek zareagował dynamicznie, oferując możliwość uzyskania certyfikatu energetycznego online. Wiele firm i uprawnionych osób oferuje swoje usługi przez internet, kusząc klientów szybkością, wygodą i niższymi cenami. Proces uzyskania świadectwa online zazwyczaj sprowadza się do wypełnienia formularza z podstawowymi danymi nieruchomości, takimi jak powierzchnia, rok budowy, rodzaj ogrzewania i wentylacji. Po opłaceniu usługi, świadectwo w wersji elektronicznej jest przesyłane w ciągu kilku dni, a czasem nawet godzin.

Czy świadectwo energetyczne online jest legalne?

Odpowiedź brzmi: tak, świadectwo energetyczne uzyskane online jest legalne, pod warunkiem, że zostało wystawione przez osobę uprawnioną i zarejestrowane w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Przepisy nie precyzują formy, w jakiej świadectwo musi być sporządzone, ani nie wymagają obligatoryjnej wizji lokalnej nieruchomości przez osobę wystawiającą certyfikat.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii w swoich wyjaśnieniach potwierdza, że świadectwa online są zgodne z prawem. Kluczowe jest prawidłowe wykorzystanie procedur obliczeniowych i przyjęcie właściwych parametrów charakteryzujących budynek. Sposób pozyskiwania danych leży po stronie osoby sporządzającej świadectwo, jednak musi ona zachować należytą staranność i unikać rażących błędów.

Zalety i wady świadectw energetycznych online

Zalety świadectw energetycznych online:

• Wygoda i szybkość: Proces uzyskania świadectwa jest znacznie szybszy i wygodniejszy niż tradycyjny sposób, bez konieczności umawiania wizyt i spotkań.
• Dostępność: Usługi online są dostępne dla każdego, niezależnie od miejsca zamieszkania.
• Niższa cena: Świadectwa online często są tańsze niż te uzyskane w tradycyjny sposób, ze względu na niższe koszty operacyjne firm oferujących usługi online.

Wady świadectw energetycznych online:

• Ryzyko nierzetelności: Brak wizji lokalnej może prowadzić do świadectw opartych na niepełnych lub nieprawdziwych informacjach przekazanych przez właściciela nieruchomości.
• Trudność w weryfikacji danych: Właściciel nieruchomości może nie posiadać pełnej wiedzy technicznej o swoim budynku, co może skutkować błędnymi danymi w formularzu.
• Możliwość nadużyć: Łatwość uzyskania świadectwa online może sprzyjać nieuczciwym praktykom i wystawianiu świadectw bez należytej staranności.

Odpowiedzialność i kary za nieprawidłowe świadectwa

Osoba sporządzająca świadectwo energetyczne online ponosi odpowiedzialność za jego rzetelność i zgodność z przepisami. W przypadku stwierdzenia rażących i oczywistych błędów, osoba ta może utracić uprawnienia do sporządzania świadectw. Kara grzywny grozi jedynie za sporządzenie świadectwa z pominięciem centralnego rejestru.

Co istotne, właściciel nieruchomości posługujący się nieprawdziwym świadectwem nie ponosi kar. Jednak w przypadku sporu, na przykład z nabywcą nieruchomości, mogą mieć zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. Kupujący, który został wprowadzony w błąd co do charakterystyki energetycznej nieruchomości, może dochodzić swoich praw na drodze sądowej.

Jak bezpiecznie uzyskać świadectwo energetyczne online?

Aby uniknąć problemów i uzyskać wiarygodne świadectwo energetyczne online, warto kierować się kilkoma zasadami:

• Sprawdź uprawnienia: Upewnij się, że osoba lub firma oferująca świadectwo online jest wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Rejestr jest dostępny na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
• Przeczytaj opinie: Poszukaj opinii o firmie lub osobie oferującej usługi online. Sprawdź recenzje w internecie i zapytaj znajomych o rekomendacje.
• Przygotuj dokładne dane: Zgromadź jak najwięcej informacji o swojej nieruchomości, w tym dokumentację techniczną, rok budowy, rodzaj izolacji, system ogrzewania i wentylacji. Im dokładniejsze dane przekażesz, tym rzetelniejsze będzie świadectwo.
• Zwróć uwagę na cenę: Zbyt niska cena świadectwa online może być sygnałem ostrzegawczym. Należy zachować ostrożność wobec ofert, które wydają się podejrzanie tanie.
• Zapytaj o procedurę: Dowiedz się, na jakiej podstawie świadectwo zostanie sporządzone. Czy firma kontaktuje się w razie wątpliwości, czy oferuje możliwość konsultacji?

Kto może wystawiać świadectwa energetyczne?

Uprawnienia do wystawiania świadectw energetycznych posiadają osoby wpisane do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Aby uzyskać wpis, należy spełnić określone wymagania, w tym posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, nie być skazanym za przestępstwa gospodarcze oraz posiadać uprawnienia budowlane lub odpowiednie wykształcenie i ukończone studia podyplomowe z zakresu charakterystyki energetycznej budynków.

Podsumowanie

Świadectwa energetyczne online są legalne i stanowią wygodną alternatywę dla tradycyjnych metod uzyskania certyfikatu. Jednak, aby uniknąć problemów i uzyskać wiarygodny dokument, należy zachować ostrożność i wybrać sprawdzonego dostawcę usług. Kluczowe jest zweryfikowanie uprawnień osoby wystawiającej świadectwo oraz dostarczenie dokładnych i rzetelnych danych o nieruchomości. Pamiętajmy, że celem świadectwa energetycznego jest poprawa efektywności energetycznej budynków i zwiększenie świadomości energetycznej społeczeństwa. Wybierając świadomie i odpowiedzialnie, przyczyniamy się do realizacji tych celów.

FAQ - Najczęściej zadawane pytania

Czy świadectwo energetyczne online jest ważne?

Tak, świadectwo energetyczne online jest ważne, jeśli zostało wystawione przez uprawnioną osobę i zarejestrowane w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Czy muszę robić wizję lokalną, aby uzyskać świadectwo energetyczne online?

Przepisy nie wymagają obligatoryjnej wizji lokalnej. Świadectwo może być sporządzone na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne online?

Cena świadectwa energetycznego online jest zróżnicowana i zależy od rodzaju nieruchomości i firmy oferującej usługi. Zazwyczaj waha się od 250 do 1000 zł.

Jak długo czeka się na świadectwo energetyczne online?

Czas oczekiwania na świadectwo energetyczne online zazwyczaj wynosi od 24 do 48 godzin.

Co grozi za posługiwanie się fałszywym świadectwem energetycznym?

Właściciel nieruchomości nie ponosi kar za posługiwanie się fałszywym świadectwem, ale może ponieść konsekwencje prawne w przypadku sporu z nabywcą lub najemcą nieruchomości.

Jeśli chcesz poznać inne artykuły podobne do Świadectwo energetyczne online: Czy jest legalne?, możesz odwiedzić kategorię Rachunkowość.