Budynki Zwolnione z Obowiązku Świadectwa Energetycznego

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to dokument, który określa zapotrzebowanie energetyczne budynku niezbędne do zaspokojenia potrzeb związanych z jego użytkowaniem. W Polsce, od 28 kwietnia 2023 roku, stało się ono obowiązkowe w wielu sytuacjach, zwłaszcza przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Jednakże, istnieją pewne wyjątki od tej reguły. Warto wiedzieć, jakie budynki są zwolnione z tego obowiązku, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów i formalności.

Kiedy Świadectwo Charakterystyki Energetycznej Nie Jest Wymagane?

Zasadniczo, świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane dla większości budynków, które są sprzedawane lub wynajmowane. Jednak ustawodawca przewidział pewne wyjątki, uwzględniając specyfikę niektórych rodzajów budynków i ich przeznaczenie. Poniżej przedstawiamy listę budynków, które nie podlegają obowiązkowi posiadania świadectwa energetycznego.

Budynki Mieszkalne Użytkowane na Własny Użytek

Najważniejszym wyjątkiem jest sytuacja, gdy właściciel nieruchomości nie zamierza jej sprzedawać ani wynajmować. Jeśli dom, mieszkanie lub lokal użytkowy jest przeznaczony na tzw. "własny użytek", czyli właściciel w nim mieszka, prowadzi działalność gospodarczą lub po prostu utrzymuje go pustym, nie ma obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej. Ten wyjątek jest kluczowy dla wielu właścicieli nieruchomości, którzy nie planują transakcji rynkowych.

Budynki Podlegające Ochronie Zabytków

Kolejną kategorią budynków zwolnionych z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego są budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Budynki zabytkowe często charakteryzują się specyficzną konstrukcją i materiałami, które uniemożliwiają lub znacznie utrudniają przeprowadzenie standardowej oceny energetycznej i modernizację energetyczną w sposób typowy dla budynków współczesnych. W związku z tym, ustawodawca uznał, że nakładanie obowiązku świadectwa energetycznego na te obiekty byłoby niecelowe.

Miejsca Kultu Religijnego

Z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wyłączone są również budynki przeznaczone na cele kultu religijnego. Kościoły, kaplice, meczety, synagogi i inne obiekty sakralne, ze względu na swoją specyfikę użytkowania i często unikalną architekturę, nie podlegają regulacjom dotyczącym świadectw energetycznych. Uzasadnieniem tego wyjątku jest fakt, że budynki te często charakteryzują się nieregularnym użytkowaniem i specyficznymi potrzebami energetycznymi, które trudno jest ująć w standardowej charakterystyce.

Budynki Przemysłowe i Gospodarcze Niewyposażone w Instalacje Zużywające Energię do Ogrzewania lub Chłodzenia

Wyjątek dotyczy także budynków przemysłowych i gospodarczych, ale tylko pod warunkiem, że nie są one wyposażone w instalacje zużywające energię do ogrzewania lub chłodzenia, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego. Ten wyjątek odnosi się do hal produkcyjnych, magazynów, warsztatów, które nie wymagają komfortu termicznego dla pracowników lub procesów technologicznych. Jeśli budynek przemysłowy lub gospodarczy jest ogrzewany lub klimatyzowany, to obowiązek świadectwa energetycznego już go dotyczy.

Budynki Mieszkalne Użytkowane Nie Dłużej Niż 4 Miesiące w Roku

Kolejny wyjątek stanowią budynki mieszkalne, które są użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku. Dotyczy to na przykład domków letniskowych, domków rekreacyjnych, które są wykorzystywane sezonowo. Uzasadnieniem tego wyjątku jest fakt, że roczne zużycie energii w takich budynkach jest stosunkowo niskie, a koszty sporządzenia świadectwa energetycznego mogłyby być nieproporcjonalne do korzyści z niego wynikających.

Budynki Wolnostojące o Powierzchni Użytkowej Poniżej 50 m2

Z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego zwolnione są również budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m². Ten wyjątek obejmuje małe domki, garaże, budynki gospodarcze o niewielkiej powierzchni. Uzasadnieniem jest uproszczenie formalności dla właścicieli mniejszych nieruchomości, gdzie potencjalne oszczędności energii wynikające z modernizacji energetycznej są mniejsze.

Gospodarstwa Rolne z Budynkami Niemieszkalnymi o Niskim Zapotrzebowaniu na Energię

Wyjątek dotyczy także gospodarstw rolnych, ale tylko w odniesieniu do budynków niemieszkalnych o niskim zapotrzebowaniu na energię. Chodzi o budynki gospodarcze, stodoły, obory, które nie są ogrzewane i nie wymagają dużych nakładów energii. Budynki mieszkalne w gospodarstwach rolnych zazwyczaj podlegają obowiązkowi świadectwa energetycznego, chyba że spełniają inne kryteria zwolnienia.

Tymczasowe Budynki Użytkowane do 2 Lat

Ostatnią kategorią zwolnioną z obowiązku świadectwa energetycznego są tymczasowe budynki, które są przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 2 lata. Dotyczy to na przykład pawilonów handlowych, biur kontenerowych, budynków wystawowych o charakterze tymczasowym. Uzasadnieniem jest krótkotrwałe użytkowanie tych obiektów, co sprawia, że sporządzanie świadectwa energetycznego byłoby nieproporcjonalne.

Podsumowanie Wyjątków – Tabela Porównawcza

Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ)

Czy muszę mieć świadectwo energetyczne, jeśli tylko wynajmuję mieszkanie na krótki termin?

Tak, obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy również wynajmu krótkoterminowego, chyba że nieruchomość należy do kategorii zwolnionych.

Czy sprzedaż garażu wymaga świadectwa energetycznego?

To zależy od charakteru garażu. Jeśli jest to budynek wolnostojący o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², to jest zwolniony z obowiązku. W innym przypadku, może być wymagane świadectwo, szczególnie jeśli garaż jest częścią większej nieruchomości.

Co grozi za brak świadectwa energetycznego, gdy jest ono wymagane?

Za brak świadectwa charakterystyki energetycznej, gdy jest ono wymagane przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, grożą kary finansowe. Ponadto, transakcja sprzedaży lub najmu może być uznana za wadliwą.

Kto jest odpowiedzialny za sporządzenie świadectwa energetycznego?

Odpowiedzialność za sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na właścicielu lub zarządcy budynku. Świadectwo musi być sporządzone przez osobę uprawnioną, wpisaną do centralnego rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.

Czy świadectwo energetyczne jest ważne bezterminowo?

Nie, świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty jego sporządzenia, chyba że w budynku zostaną przeprowadzone prace budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmieni się jego charakterystyka energetyczna. W takim przypadku konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa.

Znajomość przepisów dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej jest ważna dla każdego właściciela nieruchomości. Warto dokładnie sprawdzić, czy dany budynek podlega obowiązkowi posiadania świadectwa, aby uniknąć potencjalnych problemów prawnych i finansowych. W razie wątpliwości, zawsze warto skonsultować się z specjalistą lub osobą uprawnioną do sporządzania świadectw energetycznych.

Jeśli chcesz poznać inne artykuły podobne do Budynki Zwolnione z Obowiązku Świadectwa Energetycznego, możesz odwiedzić kategorię Rachunkowość.