Świadectwo energetyczne obowiązkowe od kwietnia 2024

Od 1 kwietnia 2024 roku weszły w życie istotne zmiany dotyczące sprzedaży nieruchomości w Polsce, a konkretnie domów jednorodzinnych. Nowe przepisy nakładają na właścicieli obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej, nawet w przypadku starszych budynków. Ten dokument, dotychczas wymagany głównie przy wynajmie, stał się teraz kluczowy również przy transakcjach sprzedaży. Zrozumienie, czym jest świadectwo energetyczne, jak je uzyskać i jakie konsekwencje wiążą się z jego brakiem, jest niezwykle ważne dla każdego właściciela nieruchomości planującego sprzedaż.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo energetyczne, znane również jako certyfikat energetyczny, to dokument, który precyzyjnie określa zapotrzebowanie energetyczne budynku. Mówiąc prościej, informuje on o tym, ile energii dany budynek zużywa na ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, chłodzenie, a w przypadku budynków niemieszkalnych również na oświetlenie. Dokument ten jest kluczowy dla oceny efektywności energetycznej nieruchomości.

Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego jest konsekwencją przepisów Unii Europejskiej, mających na celu promowanie budownictwa energooszczędnego i zwiększanie świadomości ekologicznej. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie, potencjalni nabywcy lub najemcy mogą oszacować przyszłe koszty eksploatacji budynku związane z zużyciem energii. To z kolei ma wpływ na podejmowanie bardziej świadomych decyzji przy zakupie lub wynajmie nieruchomości.

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Obecnie, zgodnie z obowiązującymi przepisami, świadectwo energetyczne jest wymagane w następujących sytuacjach:

• Sprzedaż nieruchomości: Dotyczy to zarówno domów jednorodzinnych, mieszkań, jak i budynków komercyjnych. Od 1 kwietnia 2024 roku obowiązek ten rozszerzono również na starsze domy jednorodzinne.
• Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu: Podobnie jak przy klasycznej sprzedaży, również przy zbyciu spółdzielczego prawa do lokalu konieczne jest posiadanie świadectwa.
• Wynajem nieruchomości: Obowiązek ten istniał już wcześniej i nadal obowiązuje – przy wynajmie mieszkania, domu czy lokalu użytkowego należy przedstawić świadectwo energetyczne.

Warto podkreślić, że świadectwo energetyczne nie jest wymagane, jeśli właściciel użytkuje budynek na własne potrzeby i nie planuje jego sprzedaży lub wynajmu. Wyjątkiem są jednak sytuacje, gdy świadectwo jest wymagane w ramach programów dotacji i dofinansowań związanych z termomodernizacją budynków. W takich przypadkach, uzyskanie świadectwa energetycznego może być warunkiem koniecznym do otrzymania środków na remont lub poprawę efektywności energetycznej nieruchomości.

Dodatkowo, kopia świadectwa energetycznego jest obowiązkowym załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie nowego budynku.

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Sporządzaniem świadectw energetycznych zajmują się certyfikatorzy energetyczni, czyli osoby posiadające odpowiednie uprawnienia i wpisane do wykazu prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Aby uzyskać świadectwo, należy skontaktować się z uprawnionym certyfikatorem. Ważne jest, aby upewnić się, że wybrana osoba lub firma figuruje w oficjalnym rejestrze.

W przypadku domów zbudowanych i oddanych do użytku po 2009 roku, często świadectwo energetyczne jest już dołączone do dokumentacji budowlanej. Warto sprawdzić, czy taki dokument istnieje, ponieważ w takim przypadku nie ma konieczności ponownego jego uzyskiwania.

Dla nieruchomości wybudowanych przed 2009 rokiem, które są przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, konieczne jest zamówienie świadectwa energetycznego. Proces uzyskania świadectwa zazwyczaj obejmuje wizytę certyfikatora w nieruchomości, zebranie danych technicznych budynku, a następnie sporządzenie dokumentu.

Ważność świadectwa energetycznego wynosi 10 lat. Po upływie tego terminu, w przypadku dalszej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, konieczne jest sporządzenie nowego dokumentu.

Jak przebiega audyt energetyczny na potrzeby świadectwa?

Proces sporządzania świadectwa energetycznego opiera się na audycie energetycznym, choć w przypadku świadectw dla istniejących budynków jest to uproszczona forma audytu. Certyfikator, aby wydać świadectwo, potrzebuje szczegółowych informacji o budynku. Konieczne jest udostępnienie danych dotyczących:

• Konstrukcji i ocieplenia przegród budynku (ścian, dachu, podłóg).
• Stolarki okiennej i drzwiowej (rodzaj okien, ich współczynnik przenikania ciepła).
• Źródła ciepła zastosowanego w budynku (rodzaj kotła, pompy ciepła itp.).
• Sposobu przygotowywania ciepłej wody użytkowej (bojler, podgrzewacz przepływowy itp.).
• Wewnętrznej instalacji grzewczej (rodzaj grzejników, instalacja rurowa).
• Wymiarów budynku (powierzchnia, kubatura).

Przydatny jest projekt budowlany nieruchomości. Jeśli projekt nie jest dostępny, certyfikator może dokonać pomiarów budynku. Podczas wizyty, certyfikator może również sprawdzić stan techniczny instalacji, szczelność okien i drzwi, oraz poprawność działania systemu ogrzewania.

Na podstawie zebranych danych, certyfikator oblicza wskaźnik EP, który określa roczne zapotrzebowanie budynku na energię pierwotną, wyrażone w kWh/m²/rok. Świadectwo energetyczne zawiera również inne wskaźniki, takie jak współczynnik przenikania ciepła i zapotrzebowanie budynku na energię końcową. Wszystkie dane zawarte w świadectwach energetycznych są gromadzone w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).

Ile kosztuje świadectwo energetyczne?

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego nie jest regulowany przepisami i zależy od wielu czynników. Cena może się różnić w zależności od:

• Rodzaju nieruchomości: Świadectwo dla mieszkania będzie zazwyczaj tańsze niż dla dużego domu wolnostojącego.
• Powierzchni nieruchomości: Im większa powierzchnia, tym zazwyczaj wyższy koszt.
• Kompletności dokumentacji: Dostępność projektu budowlanego i innych dokumentów może wpłynąć na cenę.
• Położenia nieruchomości: Jeśli certyfikacja wymaga dojazdu certyfikatora do odległej lokalizacji, koszt może być wyższy.
• Indywidualnego cennika certyfikatora: Różni certyfikatorzy mogą oferować różne ceny za swoje usługi.

Orientacyjnie, ceny świadectw energetycznych dla mieszkań zaczynają się od kilkuset złotych, natomiast dla domów jednorodzinnych mogą sięgać od kilkuset do nawet 1500 złotych, a w niektórych przypadkach nawet więcej. Zawsze warto porównać oferty kilku certyfikatorów przed podjęciem decyzji.

Jakie kary grożą za brak świadectwa energetycznego?

Brak świadectwa charakterystyki energetycznej w sytuacji, gdy jest ono obowiązkowe, wiąże się z konsekwencjami finansowymi. Zgodnie z przepisami, notariusz, podczas sporządzania aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości, ma obowiązek pouczyć strony transakcji o obowiązku przekazania świadectwa nabywcy. Jeśli świadectwo nie zostanie przekazane, notariusz może nałożyć na sprzedającego karę grzywny. Wysokość grzywny jest ustalana indywidualnie przez notariusza i może być różna w zależności od konkretnej sytuacji.

Ponadto, brak świadectwa energetycznego może skutkować problemami przy sprzedaży nieruchomości. Potencjalni nabywcy mogą być mniej skłonni do zakupu nieruchomości bez świadectwa, obawiając się wyższych kosztów eksploatacji. Warto więc zadbać o uzyskanie świadectwa energetycznego na czas, aby uniknąć problemów i dodatkowych kosztów związanych z transakcją sprzedaży nieruchomości.

Często zadawane pytania (FAQ)

Czy świadectwo energetyczne jest potrzebne przy każdej sprzedaży domu?

Tak, od 1 kwietnia 2024 roku świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży każdego domu jednorodzinnego, niezależnie od roku budowy.

Czy muszę mieć świadectwo energetyczne, jeśli wynajmuję mieszkanie?

Tak, świadectwo energetyczne jest obowiązkowe również przy wynajmie nieruchomości, w tym mieszkań.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne może wystawić tylko certyfikator energetyczny, czyli osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia i wpisana do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat. Po tym czasie należy sporządzić nowe świadectwo.

Czy mogę sam zrobić świadectwo energetyczne?

Nie, świadectwo energetyczne musi być sporządzone przez uprawnionego certyfikatora energetycznego. Samodzielne sporządzenie świadectwa jest nieważne.

Co się stanie, jeśli nie będę miał świadectwa energetycznego przy sprzedaży domu?

Notariusz może nałożyć na sprzedającego karę grzywny, a transakcja sprzedaży może być utrudniona.

Pamiętaj, że świadectwo charakterystyki energetycznej to ważny dokument, który ma na celu zwiększenie świadomości ekologicznej i promowanie energooszczędnego budownictwa. Warto zadbać o jego uzyskanie na czas, aby uniknąć problemów i potencjalnych kar.

Jeśli chcesz poznać inne artykuły podobne do Świadectwo energetyczne obowiązkowe od kwietnia 2024, możesz odwiedzić kategorię Rachunkowość.