Certyfikat BREEAM: Klucz do Zrównoważonego Budownictwa

W dzisiejszych czasach, kiedy kwestie ekologiczne i zrównoważonego rozwoju nabierają coraz większego znaczenia, certyfikaty budynków zyskują na popularności. Jednym z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych na świecie jest certyfikat BREEAM. Ale co to właściwie jest i dlaczego warto się nim zainteresować? Ten artykuł kompleksowo odpowie na te pytania, przybliżając istotę certyfikacji BREEAM, jej zalety oraz wpływ na rynek nieruchomości.

Co to jest certyfikat BREEAM?

BREEAM, czyli Building Research Establishment Environmental Assessment Method, to międzynarodowy system certyfikacji budynków, który został opracowany w Wielkiej Brytanii w 1990 roku. Jego celem jest ocena i promowanie zrównoważonego budownictwa poprzez analizę różnorodnych aspektów związanych z wpływem budynku na środowisko oraz komfortem jego użytkowników. BREEAM jest najstarszym i jednym z najszerzej stosowanych systemów certyfikacji budynków na świecie.

System BREEAM ocenia budynki w oparciu o szereg kryteriów, które obejmują:

• Energetykę: Efektywność energetyczna, redukcja emisji dwutlenku węgla.
• Zdrowie i dobre samopoczucie: Jakość powietrza wewnętrznego, komfort termiczny i akustyczny, dostęp do światła dziennego.
• Zarządzanie: Efektywne zarządzanie budową i eksploatacją budynku, odpowiedzialne praktyki.
• Transport: Dostępność komunikacji publicznej, infrastruktura dla rowerzystów, redukcja emisji związanych z transportem.
• Woda: Efektywne gospodarowanie wodą, redukcja zużycia wody.
• Materiały: Wykorzystanie zrównoważonych materiałów budowlanych, redukcja wpływu materiałów na środowisko.
• Odpady: Odpowiedzialne gospodarowanie odpadami na etapie budowy i eksploatacji.
• Wykorzystanie terenu i ekologia: Ochrona bioróżnorodności, zagospodarowanie terenu.
• Zanieczyszczenia: Redukcja emisji zanieczyszczeń do powietrza, wody i gleby.
• Innowacje: Promowanie innowacyjnych rozwiązań w zakresie zrównoważonego rozwoju.

Do czego służy certyfikat BREEAM?

Certyfikat BREEAM służy jako niezależne potwierdzenie, że budynek został zaprojektowany i wykonany z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju. Jego głównym celem jest promowanie wysokiej jakości środowiskowej budynków oraz podnoszenie standardów w branży budowlanej. Certyfikat ten przynosi szereg korzyści zarówno inwestorom, właścicielom, jak i użytkownikom budynków.

Korzyści z posiadania certyfikatu BREEAM:

• Niższe koszty eksploatacji budynku: Dzięki naciskowi na efektywność energetyczną i wykorzystanie zrównoważonych materiałów, budynki z certyfikatem BREEAM charakteryzują się niższymi kosztami eksploatacji, w tym rachunkami za energię i wodę.
• Podniesienie wartości rynkowej nieruchomości: Budynki z certyfikatem BREEAM są postrzegane jako bardziej atrakcyjne i wartościowe na rynku nieruchomości. Potencjalni kupcy i najemcy coraz częściej poszukują obiektów z certyfikatami ekologicznymi, co przekłada się na wyższe ceny sprzedaży i wynajmu.
• Większe dochody z wynajmu: Najemcy są coraz bardziej świadomi korzyści płynących z zrównoważonych budynków, w tym lepszej jakości powietrza, komfortowych warunków pracy i pozytywnego wpływu na wizerunek firmy. Są skłonni płacić wyższy czynsz za powierzchnie certyfikowane BREEAM.
• Poprawa jakości powietrza i wody: Standardy BREEAM promują rozwiązania minimalizujące zanieczyszczenia i zapewniające zdrowe środowisko wewnętrzne i zewnętrzne.
• Lepsze gospodarowanie odpadami: Certyfikacja BREEAM zachęca do odpowiedzialnego zarządzania odpadami na każdym etapie życia budynku.
• Komfortowe warunki pracy: Budynki certyfikowane BREEAM są projektowane z myślą o zapewnieniu optymalnych warunków pracy, co może przyczynić się do zwiększenia produktywności i zadowolenia pracowników.
• Realizacja celów strategii ESG firmy: Posiadanie certyfikatu BREEAM wspiera realizację celów związanych z zrównoważonym rozwojem i odpowiedzialnością społeczną (ESG), co jest coraz ważniejsze dla firm dbających o swój wizerunek i relacje z interesariuszami.

Kto przyznaje certyfikat BREEAM?

System BREEAM jest zarządzany przez BRE Global, niezależną organizację z siedzibą w Wielkiej Brytanii. Certyfikaty BREEAM są przyznawane przez BRE Global po przeprowadzeniu oceny budynku przez akredytowanego asesora BREEAM. Asesor BREEAM jest kluczową postacią w procesie certyfikacji. To niezależny specjalista, który posiada odpowiednie kwalifikacje i przeszkolenie, aby przeprowadzić ocenę budynku zgodnie z wymogami systemu BREEAM. Inwestor, który chce uzyskać certyfikat BREEAM, musi zatrudnić asesora BREEAM, który przeprowadzi cały proces certyfikacji.

Wpływ certyfikatu BREEAM na wartość nieruchomości

Certyfikat BREEAM ma znaczący wpływ na wartość rynkową nieruchomości. Budynki z certyfikatem BREEAM są postrzegane jako bardziej atrakcyjne, nowoczesne i przyszłościowe. Potwierdzenie wysokich standardów środowiskowych jest ważnym argumentem dla potencjalnych kupujących i najemców. Inwestorzy i deweloperzy coraz częściej decydują się na certyfikację BREEAM, aby zwiększyć atrakcyjność swoich projektów i uzyskać wyższe ceny sprzedaży lub wynajmu.

Certyfikacja BREEAM to inwestycja, która przynosi długoterminowe korzyści finansowe i środowiskowe. Wartość nieruchomości z certyfikatem BREEAM jest wyższa, a koszty eksploatacji niższe, co przekłada się na większą rentowność inwestycji.

BREEAM w Polsce

BREEAM jest najczęściej stosowanym systemem certyfikacji budynków w Polsce. Coraz więcej inwestorów i deweloperów dostrzega korzyści płynące z certyfikacji BREEAM i decyduje się na nią w swoich projektach. W Polsce certyfikacji BREEAM poddawane są przede wszystkim:

• Biurowce i kompleksy biznesowo-biurowe
• Obiekty handlowe
• Obiekty logistyczne i magazynowe
• Obiekty mieszkalne
• Obiekty edukacyjne

Popularność BREEAM w Polsce stale rośnie, co świadczy o rosnącej świadomości ekologicznej i dążeniu do zrównoważonego budownictwa. Inwestorzy, którzy decydują się na certyfikację BREEAM, zyskują przewagę konkurencyjną na rynku i budują pozytywny wizerunek firmy.

BREEAM a LEED – czym się różnią?

Oprócz BREEAM, popularnym systemem certyfikacji budynków jest LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), opracowany w Stanach Zjednoczonych. Oba systemy mają podobne cele i promują zrównoważone budownictwo, ale różnią się w pewnych aspektach.

W Europie BREEAM jest zdecydowanie bardziej rozpoznawalny i popularny niż LEED. Wynika to z jego europejskiego pochodzenia i dłuższej historii na rynku europejskim. Wybór między BREEAM a LEED często zależy od preferencji inwestora, lokalizacji projektu oraz grupy docelowej odbiorców.

System oceny BREEAM i poziomy certyfikacji

System oceny BREEAM opiera się na punktacji, którą budynek uzyskuje w poszczególnych kategoriach. Aby uzyskać certyfikat BREEAM, budynek musi spełnić określone wymagania minimalne w każdej z dziesięciu kategorii oceny. Dodatkowo, spełnienie opcjonalnych wymagań pozwala na uzyskanie wyższej punktacji i wyższego poziomu certyfikacji.

Poziomy certyfikacji BREEAM:

• Pass (Zaliczenie): Minimalny wymagany wynik powyżej 30%.
• Good (Dobry): Wynik powyżej 45%.
• Very Good (Bardzo dobry): Wynik powyżej 55%.
• Excellent (Doskonały): Wynik powyżej 70%.
• Outstanding (Wybitny): Wynik powyżej 85%.

Im wyższy poziom certyfikacji, tym budynek jest postrzegany jako bardziej zrównoważony i wartościowy. Najwyższy poziom – Outstanding – jest zarezerwowany dla budynków, które wyróżniają się wyjątkowymi osiągnięciami w zakresie zrównoważonego rozwoju.

Proces oceny BREEAM

Proces oceny BREEAM obejmuje kilka etapów. Rozpoczyna się od rejestracji projektu w systemie BREEAM i zatrudnienia asesora BREEAM. Asesor współpracuje z zespołem projektowym i wykonawczym, aby zapewnić spełnienie wymagań BREEAM na każdym etapie projektu – od koncepcji, poprzez projektowanie, budowę, aż po eksploatację budynku.

Ocena BREEAM jest przeprowadzana na podstawie dokumentacji projektowej, wizyt na budowie oraz audytów. Po zakończeniu procesu oceny, asesor przygotowuje raport i przesyła go do BRE Global, który przyznaje certyfikat BREEAM na odpowiednim poziomie.

Koszty i wymagania certyfikacji BREEAM

Koszty certyfikacji BREEAM zależą od wielu czynników, takich jak rodzaj i wielkość budynku, poziom certyfikacji oraz zakres usług asesora. Choć certyfikacja BREEAM wiąże się z pewnymi kosztami, należy traktować ją jako inwestycję, która przynosi długoterminowe korzyści finansowe i wizerunkowe. Korzyści z niższych kosztów eksploatacji, wyższej wartości nieruchomości i lepszego wizerunku firmy często przewyższają koszty certyfikacji.

Wymagania BREEAM są szczegółowo opisane w podręcznikach systemu BREEAM. Wymagania te obejmują zarówno aspekty projektowe, jak i wykonawcze, oraz dotyczą wszystkich etapów życia budynku. Spełnienie tych wymagań jest kluczowe do uzyskania certyfikatu BREEAM.

Podsumowanie

Certyfikat BREEAM to międzynarodowy standard oceny zrównoważonego budownictwa, który przynosi szereg korzyści. Podnosi wartość nieruchomości, obniża koszty eksploatacji, poprawia komfort użytkowania budynków i wspiera realizację celów zrównoważonego rozwoju. Decydując się na certyfikację BREEAM, inwestorzy i deweloperzy demonstrują swoje zaangażowanie w ochronę środowiska i budują pozytywny wizerunek firmy. W Polsce BREEAM jest najpopularniejszym systemem certyfikacji budynków, a jego znaczenie stale rośnie w kontekście globalnych wyzwań ekologicznych.

Często zadawane pytania (FAQ)

1. Czy certyfikat BREEAM jest obowiązkowy?
   Certyfikat BREEAM nie jest obowiązkowy, ale jest coraz częściej wymagany przez inwestorów instytucjonalnych, najemców oraz w niektórych regulacjach lokalnych.
2. Ile kosztuje certyfikacja BREEAM?
   Koszty certyfikacji BREEAM są zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Warto skontaktować się z asesorem BREEAM, aby uzyskać indywidualną wycenę.
3. Jak długo trwa proces certyfikacji BREEAM?
   Czas trwania procesu certyfikacji BREEAM zależy od etapu projektu, stopnia zaawansowania dokumentacji oraz sprawności współpracy zespołu projektowego z asesorem. Zazwyczaj proces trwa od kilku miesięcy do roku.
4. Czy certyfikat BREEAM jest ważny bezterminowo?
   Certyfikat BREEAM Final jest przyznawany bezterminowo. Certyfikat BREEAM In-Use jest ważny przez rok, z możliwością odnowienia.
5. Gdzie mogę znaleźć asesora BREEAM w Polsce?
   Listę akredytowanych asesorów BREEAM w Polsce można znaleźć na stronie internetowej BRE Global.

Jeśli chcesz poznać inne artykuły podobne do Certyfikat BREEAM: Klucz do Zrównoważonego Budownictwa, możesz odwiedzić kategorię Rachunkowość.